模拟清单是一种在项目初期，特别是设计阶段尚未完成时，用于编制工程清单的方法。它的主要目的是在图纸和其他详细设计信息不完备的情况下，提供一个初步的、可用的工程量清单，以便施工单位进行投标和报价。模拟清单通常基于类似项目的指标和经验来编制，包含综合单价，可能还包括人工、材料、机械、管理费、利润、规费、税金、安全文明施工费和措施费等。
模拟清单的主要特点和用途包括：
前期使用：
在项目设计初期，图纸和其他详细设计尚未完成时，可以使用模拟清单进行招标和报价。这有助于提前开始施工准备，缩短整体项目周期。
综合单价：
模拟清单中的综合单价通常包括人工、材料、机械、管理费、利润等，有时还包括规费、税金和安全文明施工费等。这种综合单价可以在正式图纸出来之后，作为合同执行的基础，减少后期因设计变更导致的扯皮和不平衡报价问题。
工程量预估：
模拟清单的工程量一般是根据经济指标和经验进行预估的，可能与实际工程量存在一定偏差。因此，在正式图纸完成后，通常需要重新计算工程量并调整清单，以确保一致性。
标准化和灵活性：
一些地产公司会根据区域、设计系列等因素制定标准化的模拟清单，并在此基础上根据具体项目的特点进行调整。这有助于提高清单编制的效率和质量。
风险规避：
通过模拟清单，建设方可以在正式图纸出来之前确定一个固定的综合单价合同，从而规避因设计变更导致的合同执行价格风险。
总的来说，模拟清单是一种在项目初期用于编制工程清单的方法，它基于类似项目的指标和经验，包含综合单价，并用于前期招标和报价。模拟清单的主要目的是在图纸和其他详细设计信息不完备的情况下，提供一个初步的、可用的工程量清单，以便施工单位进行投标和报价，同时规避合同执行的价格风险。