当配偶去世时,房产过户需要遵循以下步骤:
确定继承方式
如果去世的配偶留有遗嘱,则房产按照遗嘱进行继承。
如果去世的配偶没有留下遗嘱,则房产按照法定继承处理。
办理死亡证明
需要到被继承人的户籍所在地的派出所注销户籍,并办理死亡证明。
办理继承权公证
无论是否有遗嘱,都需要到公证处办理继承权公证。
如果遗嘱已经公证,则只需提供公证过的遗嘱;如果没有遗嘱,需要提供亲属关系的公证书,以确定继承人。
准备过户所需材料
包括身份证件、死亡证明、产权证、结婚证、户口本、房屋测绘证明等。
过户登记
继承人或受遗赠人需向房地产交易中心提交相关文件,并办理继承登记手续。
缴纳相关税费
在过户过程中,可能需要缴纳一定的税费。
具体操作流程
如有遗嘱
健在的配偶携带身份证、遗嘱、死亡证明、产权证等相关材料到房屋登记机关办理过户手续。
如无遗嘱
继承人之间协商房产归属及补偿问题,并到公证处办理继承公证。
办理继承公证后,继承人携带所需资料及公证书原件到房管局办理房产过户手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条:继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
建议
在办理房产过户时,建议咨询当地公证处和房地产交易中心,了解具体的办理流程和所需材料,以确保流程顺利进行。