郑州公寓房市场的前景可以从多个角度进行分析：
投资价值
不限购不限贷：郑州的公寓目前不限购不限贷，价格相对便宜，性价比较高。对于投资者来说，这是一个重要的优势，尤其是在北上广等一线城市限购的情况下。
租金收益：公寓通常用于出租，租金收益较为稳定。随着城市经济的发展，租房需求旺盛，公寓的租金水平也相对较高，且水电费用一般由租客承担，比住宅更具经济性。
长期增值潜力：虽然公寓的产权年限较短（多为40年），但到期后可以续租，基本不需要担心拆迁换地方等问题。此外，随着城市经济的繁荣和人口的增长，公寓房作为城市商业区内的住房，其长期增值潜力依然存在。
市场供需情况
库存过剩：过去几年，郑州公寓市场供应持续加码，导致库存量大幅增加。目前，郑州的公寓库存量已经达到500余万，且需求不足，去化周期较长。
产品分化：郑州市内的优质公寓较为稀缺，价格坚挺，租金稳定；而主城区外围组团的公寓产品则普遍供大于求，价格阴跌，租金不继。高端公寓需求较大，但普通公寓需求一般。
政策影响
购房资格宽松：一些城市通过放宽购房资格来吸引高学历人才，这种政策在短期内可能会刺激公寓市场，但长期来看，人才需要稳定的就业环境和众多大企业的入驻才能真正扎根，购房资格最终可能会收紧。
租赁市场政策：随着政府对租赁市场的整治和规范，长租公寓市场将逐步进入规模化、规范化的阶段，头部企业将获得更多发展机会。
居住性
居住舒适度：公寓的居住舒适度相对较低，容积率较高，多梯多户导致电梯拥挤，且大部分公寓使用商水商电，居住成本较高。
适用人群：公寓适合刚进入社会的年轻人、需要灵活居住空间的人群以及需要低成本租房的企业。
综合以上分析，郑州公寓房市场在短期内可能会受益于政策的宽松和人口增长带来的租房需求，但长期来看，市场供需失衡、产品分化以及居住性等方面的挑战依然存在。投资者在选择公寓时，应重点关注地段、品质和租金收益等方面，以降低风险并获取稳定的回报。同时，开发商和投资者也需要密切关注政策变化和市场趋势，以便及时调整策略。