房主在租房时可以通过以下方式约束租户：
签订详细的租赁合同：
合同中应明确列出房屋及其设施的现状，并规定租客需保持房屋及其设施的完好无损，禁止擅自改动房屋结构或破坏设施。同时，合同中还可以加入卫生保持条款，要求租客定期清洁房屋，确保居住环境整洁。此外，应设定违约条款，明确若租客违反相关规定，需承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
要求租户提供身份证明：
要求租户提交全面的身份证明，涵盖身份证、护照或居住证明等文件，以确保租户身份的真实性。
确保租户按时缴纳租金：
合同中应明确规定租金支付方式和时间，租户需遵守合同约定，准时缴纳租金，避免产生逾期。
承担公共事业费用：
确保租户承担水电费、煤气等公共服务费用，并遵守相关法规，不干扰其他住户的日常生活。
禁止违法活动：
明确告知租户房屋不得用于违法活动，租户需遵守所有法律条款。
定期检查和保养：
房东在进行房屋检查与保养时，需事先告知租户，确保租客了解房屋的使用和维护情况。
及时提供维修服务：
除因租户责任导致的损坏外，房东应及时提供维修服务，保障房屋的正常使用。
合同期满或提前解约的处理：
合同期满或提前解约时，房东应归还租户的押金，并在租户结清所有费用后，按合同条款终止合同。
法律途径解决纠纷：
若租户违反合同条款，房东有权终止合同并收回物业。在必要时，房东可以向法院提起诉讼，要求租户搬离并支付相关费用。
尊重租户的私人空间：
房东无权擅自进入已出租的房屋，应尊重租户的私人空间，如需进入，应提前与租户沟通并征得同意。
通过以上措施，房主可以有效约束租户行为，确保租赁关系顺畅，并保障自身权益。