房屋契税的征收标准主要依据以下几个方面：
房屋类型
普通住宅：根据面积和是否为家庭唯一或第二套房，契税税率有所不同。
非普通住宅：如商铺、写字楼等，不论面积大小，统一按4%的税率征税。
房屋面积
家庭唯一住房：
90平方米及以下：1%
90平方米以上至140平方米：1.5%
140平方米以上：2%。
家庭第二套住房：
90平方米及以下：1%
90平方米以上至140平方米：2%
140平方米以上：3%。
政策调整
自2024年12月1日起，享受1%低税率的住房面积标准由90平方米提高到140平方米。即在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
计税依据
契税的计税依据包括市场价格、土地、房屋交换差价定税、土地收益定价等。
建议
购买前咨询：购房者在购房前应咨询当地税务部门或相关机构，了解最新的契税政策和具体的计税依据，以确保准确计算应纳契税。
保留相关凭证：购房过程中应妥善保留购房合同、发票等凭证，以便在申报契税时提供必要依据。
希望以上信息对您有所帮助。