按揭房买卖主要有以下几种方式：
用买方的首付交清剩余贷款
适用于原房主贷款额度较低或剩余贷款数目不大的情况。
买方支付30%至40%的首付款，卖方利用这部分资金还清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
转按揭
将贷款转移到买家身上，即由买方继续偿还卖方的按揭贷款。
需要银行和买家同意，并且可能需要担保公司出具保函。
转按揭手续较为复杂，且不同银行有不同的政策和限制。
再次贷款来缴清剩余贷款
卖家可以考虑用其名下的其他房产向银行或资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。
买方在支付房屋全款后，卖家需还清银行抵押贷款。
注意事项：
资金安全：确保交易资金的安全和真实性，可选择在银行柜台完成交易或使用第三方支付平台。
交易凭证：妥善保管好所有的交易凭证和相关文件，以备日后需要。
合同条款：认真阅读并理解合同条款，确保无误后再签订，注意合同中关于贷款、还款责任、违约责任等条款的约定。
税费问题：查明卖方是否有欠税情况，如有需付清所有税费才能办理过户。
建议在实际操作中，先咨询相关银行或中介机构，了解具体的操作流程和可能存在的风险，以确保交易的顺利进行。