带客户看房时，聊天主要应该围绕以下几个方面进行：
房屋基本情况
介绍房屋的历史背景、建筑结构和装修风格等。
询问客户对房屋的喜好和需求，以便更好地了解他们的需求并提供更准确的建议。
周边环境
谈论附近的学校、购物中心、交通便利程度等，帮助客户了解房屋所在地的生活便利性。
配套设施
提及附近的医疗设施、公园、健身场所等，让客户感受到居住在该地区的舒适度和便利性。
区域发展前景
简述该区域的规划、未来发展潜力和投资价值，帮助客户看到房屋的长期增值空间。
户型与朝向
详细介绍房屋的户型布局、朝向和采光情况，根据客户的反馈进行针对性的解答。
价格与预算
询问客户的预算范围，帮助他们更好地评估房屋的价格是否合理。
客户反馈与需求
在看房过程中，认真倾听客户的意见和建议，及时解答他们的疑问，建立良好的沟通和信任关系。
房源推荐
根据客户的需求，推荐其他类似的房源，并提供详细的比较和分析，帮助客户做出更明智的选择。
售后服务
介绍后续的购房流程、贷款事宜和售后服务，让客户感受到专业、贴心的服务。
通过以上几个方面的聊天，可以有效地引导客户了解房屋，同时也能更好地了解客户的需求，为后续的谈判和成交打下良好的基础。