地产， 在一定的土地所有制关系下作为财产的土地，包括地面及其上下空间。地产与土地的根本区别在于是否有权属关系。简单来说，地产是在法律上有明确权属关系的土地财产，可以是私有或公有的。
地产不仅包括土地本身，还涵盖土地上的各种建筑物和基础设施，例如住宅、商业设施、工业建筑、办公楼、商场、酒店等，以及这些建筑物所依赖的各种服务和设施，如供水、供热、供气、供电、排水、排污等地下管道和地面道路等。
房地产是房产和地产的总称，即房屋财产和土地财产。房产是指建筑在土地上的各种房屋，而地产则包括土地及其上下一定空间内的所有设施和基础设施。
总结来说，地产是一个广泛的概念，涵盖了土地及其上的所有建筑物和基础设施，并在法律上具有明确的权属关系。