当租客逃跑时，房东可以采取以下措施来维护自己的权益：
确认失联情况
首先确认租客是否真的失联，可能只是暂时联系不上。多联系几次，避免误会。
检查房屋状况
检查房屋的水、电、燃气等是否欠费，以及房屋内的器材是否损坏。记录所有损坏和欠费情况，并拍摄照片或视频作为证据。
联系租客关联人
尝试联系租客的关联人，如工作单位、居委会等，看是否能够重新联系到租客，并敦促其支付欠款。
报警处理
如果确定租客确实失联且房屋有损坏或欠费，可以报警，请求警察协助处理。
法律途径
如果联系不到租客且租客拒不赔偿，可以保留证据并向法院提起诉讼，要求租客承担违约责任。
协商解决
在租赁期限结束或租客提前退租时，双方可以通过协商解决问题。租客在得到房东同意的情况下可转租给第三方，未经同意私自转租房东有权解除合同并要求赔偿损失。
保护自身权益
签订合同时，要求租客提供有效身份证明和联系方式，并保存副本。在发生租客逃租等问题时，可以迅速采取措施，维护自身权益。
财产保全
在诉讼过程中，房东可以申请财产保全，以防止租客转移资产。
强制执行
如果租客拒绝履行法院判决或裁定，房东可以向法院申请强制执行，通过法律手段迫使其履行义务。
通过以上步骤，房东可以有效地应对租客逃跑的情况，并最大限度地保护自己的合法权益。建议房东在处理此类问题时，保持冷静，按照法律程序行事，并尽可能收集充分的证据以支持自己的诉求。