空调业务员跑小区的策略可以总结如下：
准备工作
专业工具：购买高压水枪、蒸汽清洗机、清洁剂等清洗空调所需的工具。
学习知识：参加专业培训，学习空调的构造、清洗方法、常见故障等。
宣传材料：制作包含服务详情、价格表、联系电话的宣传海报和名片，并利用微信公众号、抖音等线上平台进行宣传。
找客户
定目标客户：重点关注居民小区、写字楼、商场、酒店等，涵盖家庭用户和单位用户。
线下推广：在小区门口、商场周边发放传单，与物业、单位后勤部门合作，争取长期合作机会。
线上营销：在社交媒体、生活服务平台上发布清洗前后对比照片和视频，展示服务的专业性和效果。
客户服务
预约商量：提前与客户预约上门时间，了解空调使用情况，评估清洗难度和费用。
现场干活：到达客户现场后，先断电，做好防护措施，然后拆卸外壳、滤网、风轮等部件进行清洗。
合作与沟通
与装饰公司合作：与装饰公司设计师合作，利用他们的客户资源进行推广。
物业关系：与小区物业建立良好关系，争取在小区内设立宣传点或悬挂宣传条幅。
持续跟进：对于潜在客户，保持耐心，多次拜访，展示专业知识和产品优势。
线上渠道
社交媒体：利用微信、微博等社交媒体平台，发布产品信息、优惠活动等，吸引潜在客户。
专业平台：加入中央空调业务群或平台，如58空调网，与同行交流经验，拓展客户资源。
通过以上策略，空调业务员可以更有效地在小区进行推广和服务，提高业务成功率。