老住宅楼加电梯的流程如下:
召开全体业主会议
成立增设电梯管理小组,推荐业主代表。
分工负责设立电梯的资金筹措、报建、安装、维修、管理等事务。
申请加装电梯
可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。
申请需“两个2/3以上”业主同意。
加装出资比例由业主自愿协商确定。
准备相关资料
向市城乡规划部门申请,公示并审批同意后,领取《建设工程规划许可证》。
到消防部门办理建设工程消防设计审核、消防验收或备案。
涉及供电、供水、电信、有线电视等部门的应取得相关许可或同意。
委托设计、审图、施工
委托具有相应资质等级的设计单位进行设计。
审图机构审查合格,施工单位进行施工。
办理质量安全监督登记和施工许可证
到建设行政主管部门办理质量安全监督登记和施工许可证。
现场监理
业主自行或委托有相应资质的监理单位进行现场监理。
施工安装
施工安装应符合国务院《特种设备安全监察条例》和《广东省特种设备安全监察规定》的要求。
由具有相应资格的机构进行检测,并依法办理竣工验收等手续。
产权登记
房地产所有权人共同出资增设电梯后,应向房地产登记机构申请记载在房地产登记簿上。
资金筹集
政府补贴、居民自筹、社会资助、金融贷款等多种方式筹集资金。
技术实施
专业评估、技术创新、施工管理、设计优化、利益平衡等策略确保加装电梯的可行性和安全性。
电力供应问题
与电力供应部门沟通,了解电力供应情况,并进行升级改造。
选择采用先进技术的电梯,如能量回收等,以提高电梯的运行效率和节能性。
建议:
在整个过程中,业主的参与和协商至关重要,应确保所有业主的权益得到充分保障。
选择有资质的设计、施工和监理单位,确保工程质量和安全。
充分利用政府补贴和社会资助,减轻居民的经济负担。