在2016年,对于拥有两套住房的家庭,交税情况如下:
契税
首套房:90平方米及以下为1%,90平方米以上为1.5%。
二套房:90平方米及以下为2%,90平方米以上为3%。
个人所得税
按全额的1%征收,由卖方承担,但实际交易中通常由购房者支付。
营业税
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。
个人将购买2年及以上的住房对外销售的,免征营业税。
印花税
权证印花税为5元。
土地增值税
依据交易额的0.05%缴纳。
交易费和转移登记费
交易费为4元/平方米。
转移登记费为80元。
建议
购买时间:如果房子持有时间不足2年,需要全额缴纳营业税。持有时间超过2年,则可以免征营业税。
房屋面积:90平方米及以下的二套房契税税率为2%,90平方米以上的为3%。
个人所得税:如果不是唯一住房且持有时间不足5年,需要缴纳房款的1%作为个人所得税。
其他费用:还需支付交易费、转移登记费和权证印花税。
这些税费政策在2016年有效,具体实施可能会因地区和具体情况有所不同。建议在实际操作中咨询当地税务部门或专业房产顾问以获取最准确的税费信息。