卖房合同应当包含以下关键要素和条款，以确保双方权益得到保护，并明确各自的责任和义务：
基本信息
卖方和买方的姓名或名称、身份证号码或组织机构代码、住址等基本信息。
房屋基本情况
房屋的具体地址、建筑面积、使用面积、房屋结构、产权性质、房屋用途、房屋权属证书编号等。
成交价格及付款方式
房屋的总价、首付款金额、尾款金额及支付方式（如一次性付款、分期付款等）。
付款时间及方式
定金支付时间、首付款支付时间、尾款支付时间及其支付方式。
房屋交付
房屋交付时间、交付方式（如自行接收、委托他人接收等）。
房屋过户手续
过户时间、过户费用、过户责任（由哪一方负责办理过户手续）。
违约责任
买方逾期付款的违约责任、卖方逾期交付房屋的违约责任等。
特别约定
双方可以约定的其他内容，如房屋装修、家具家电的包含情况等。
争议解决方式
双方协商解决争议的方式，如通过仲裁或诉讼解决。
合同签订日期及签字盖章
明确合同签订的日期，并由双方签字盖章确认。
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房屋买卖合同
甲方（卖方）：_____________________
身份证号码：_____________________
住址：_____________________
乙方（买方）：_____________________
身份证号码：_____________________
住址：_____________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售房屋事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方自愿将坐落在_____________________的房屋（建筑面积________平方米，产权证号：________）出售给乙方，并将与所出卖该房产的相关土地使用权同时出卖给乙方。
第二条 成交价格及付款方式
1. 双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币________元（大写：________元）。
2. 乙方在签订本合同时，支付定金________元（大写：________元）。
3. 乙方支付定金之日起________个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付。
第三条 房屋交付
1. 甲方应在乙方支付首付款之日起________日内将房屋交付给乙方。
2. 交付方式为乙方自行接收。
第四条 房屋过户手续
1. 甲方应在房屋交付之日起________日内办理房屋过户手续，并将相关过户手续交付给乙方。
2. 过户费用由甲方承担。
第五条 违约责任
1. 如甲方逾期交付房屋，应向乙方支付逾期交付房屋违约金，违约金按总价款的每日万分之________计算。
2. 如乙方逾期付款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按未付款项的每日万分之________计算。
第六条 争议解决方式
双方因本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第七条 其他约定
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本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：_____________________
日期：_____________________
乙方（签字）：_____________________
日期：_____________________
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请根据实际情况调整上述模板中的具体条款，并在签订正式合同前，确保所有内容符合相关法律法规的要求。如有必要，可咨询专业律师进行合同起草和审查。