在中国，根据《中华人民共和国民法典》和相关法律规定，住宅用地的使用年限最长为70年。房屋的使用年限通常是指房屋下面的土地的使用年限，而房屋本身的设计使用年限一般是50年。以下是有关房屋使用年限的一些要点：
产权年限：
住宅性质房屋的使用年限通常为70年，这个年限是从国家出让土地时开始计算的。
设计使用年限：
住宅设计使用年限为50年，这是根据住宅建筑的设计标准来的。
土地使用权到期：
70年土地使用期满后，理论上土地会收归国有，但地上建筑物仍然属于业主所有。如果希望继续使用土地，可能需要补缴土地出让金。
实际寿命：
由于开发周期、开发商囤地、转手等因素，实际可居住年限可能会短于70年。
房屋质量：
房屋的实际寿命还受到材料特性、结构设计、自然条件等自然因素的影响。
续期问题：
根据规定，住宅建设用地使用权限期间届满后，原则上会自动续期，除非有特别的法律规定。
需要注意的是，以上信息基于现有的法律规定和通常情况，实际情况可能会有所不同。在购买房产时，了解房屋的具体产权年限和预计的剩余使用年限是非常重要的