楼房的产权年限通常为70年，这是根据中国的法律规定，住宅建设用地使用权限期间届满后，原则上会自动续期。然而，实际居住年限可能因房屋的质量、维护状况以及使用过程中的损耗而有所不同。
住宅设计使用年限：根据住宅建筑的一般标准，设计使用年限为50年。但房屋的实际使用寿命可能因维护状况而延长。
土地年限：土地的使用权出让年限一般是40年、50年或70年，具体取决于土地用途和开发商获得的土地使用权期限。
续期与维护：如果产权年限到期后还想继续居住，需要向当地政府申请续期并可能需要缴纳土地出让金。定期对房屋进行维护和检查可以有效延长其使用寿命。
综上所述，虽然楼房的产权年限是70年，但实际居住时长会受到多种因素的影响。对于想要长期居住的购房者来说，了解并考虑这些因素是非常重要的