商品房房产税的计算方式主要有两种：从价计征和从租计征。
从价计征
计税依据：按照房产的原值减除一定比例后的余值计算缴纳。
税率：税率为1.2%。
计算公式：年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。
扣除比例：由各省、自治区、直辖市人民政府规定，常见范围为10%至30%。
从租计征
计税依据：按照房产的租金收入计算缴纳。
税率：税率为12%。
计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%。
特殊规定：个人出租住房的租金收入计征，税率为4%。
示例计算
从价计征示例
假设某处房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，则：
计税余值 = 100万元 × （1 - 30%） = 70万元
年应纳税额 = 70万元 × 1.2% = 8400元
从租计征示例
假设某处房产年租金收入为10万元，则：
年应纳税额 = 10万元 × 12% = 12000元
建议
了解当地政策：不同地区的扣除比例和税率可能有所不同，建议咨询当地税务机关获取最准确的信息。
保留凭证：无论是从价计征还是从租计征，都应妥善保留相关凭证，如购房合同、租金收入证明等，以便税务机关审核。
希望以上信息对您有所帮助。