避免购买到“凶宅”可以通过以下几个步骤来进行：
进行房屋交易前多做考察
了解房屋出售原因：购房者可以多方打听业主出售房屋的情况，例如房屋出售的原因、原来居住的人员等。
查询相关新闻报道：购房者可以通过网上搜索房屋地址，查看是否有相关新闻报道，特别是关于重大刑事案件的报道。
实地考察：购房者可以走访周边邻居，打听房屋过往的历史，了解小区内的议论和传言。
了解小区新闻：关注小区新闻，特别是关于凶宅事件的报道，可以提前了解房屋是否属于凶宅。
到派出所核实：购房者可以前往房屋所在地的派出所了解相关记录，确认房屋是否发生过刑事案件。
交易过程中约定相关条款
明确赔偿责任：在签订购房协议时，应注明“无刑事案发生”的约定，并规定如果发现房屋中曾经发生过严重刑事案件，业主应承担相应的赔偿责任。
选择靠谱中介：选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介机构，确保中介能够如实披露房屋背景信息。
注意超低价房
价格异常低：如果房屋售价远低于市场价格，可能存在重大隐患，应特别警惕。
多与他人交流
与邻居沟通：与房主的邻居进行沟通，了解房屋的实际使用情况和历史背景。
咨询老业主或物业：向小区的老业主或物业公司了解房屋是否曾发生过凶案。
签约控制风险
书面确认：在合同中要求业主书面确认房屋是否属于凶宅，并明确隐瞒信息时的法律责任。
提高赔偿标准：在合同中约定，如果业主隐瞒凶宅事实，购房者可以要求退房及高额赔偿。
通过以上步骤，购房者可以有效降低购买到凶宅的风险。在实际操作中，购房者应综合多种信息来源，确保购房过程的透明度和安全性。