中介在卖二手房时，可以采取以下技巧来提高销售效率：
深入了解所售房屋
对所要销售的房子的各个户型有透彻的了解，能够快速回答客户关于房屋户型、朝向、公摊面积等问题。
强调楼盘的核心竞争优势，使其能够脱口而出，这是吸引客户的重要手段。
提供有限的选择
不给客户过多的选择，永远只提供两种选择，避免客户在“要还是不要”之间犹豫不决，而是让他们在“要A还是要B”之间做出决定。
艺术沟通
在与客户沟通过程中，避免直接回答问题的实质性内容，而是引导客户透露更多信息，如购房需求、信息来源等。
适时给予真诚的赞扬，但要注意把握好度，避免过分恭维。
选择有品质的中介
选择口碑好、品牌保障的中介，以确保交易过程顺利且无后顾之忧。
多挂几家中介
不挂独家房源，增加房子的曝光率，这样可以更快地卖出去，并且可能卖到一个更好的价格。
合理定价
估算房子的市场价值，并在此基础上适当加价，确保自己能够获得足够的利润。
持续关注市场行情，及时调整挂售价格，以应对市场变化。
集中看房时间
约看房的时间集中在一个时间段，避免客户多次看房，提高效率。
保持房屋整洁
房屋的干净整洁是给客户的第一印象，要时刻保持家中的整洁，给看房者留下好印象。
适当装修
在出售前对房屋进行适当的装修，特别是厨房、卫生间等使用频繁的区域，提升房屋的整体观感。
一次性落实条件及要求
在谈判过程中，尽量一次性明确所有条件和要求，避免多次反复，提高谈判效率。
给予中介一定的卖房好处
适当给予中介一些额外的卖房好处，如提供看房便利、加快成交等，以激励中介更用心地推广房源。
心中有数
业主自己要对市场需求有清晰的判断，选择专业的房产中介公司，避免被不良中介欺骗。
快速达成交易
一旦遇到合适的买家，要珍惜每一次接触，快速达成交易，避免错过机会。
通过以上技巧，中介可以更有效地卖二手房，提高销售效率和成功率。