离婚时房产的分割通常有以下几种方式：
协商分割
夫妻双方可以通过协商来决定房产的归属、剩余贷款的偿还以及补偿问题。可以是一方拿房子继续还贷，也可以是把房子卖了，房款一人一半。
竞价分割
如果双方谈不拢，法院可以组织一个竞价过程。谁出价高，谁就拿房子，同时也要承担剩余的贷款。
评估拍卖
如果双方都不想要房子，或者对房子的价值有争议，法院可以委托专业机构评估房子的价值，然后进行拍卖。拍卖的钱先还银行，剩下的再平分。
婚前首付，婚后共同还贷
如果房子是婚前一方付的首付，婚后用夫妻共同财产还贷，那么离婚时，双方共同还贷的部分以及房子增值的部分要平分，而剩下的贷款则是首付方的个人债务。
婚后购房
无论房产证上是否加名，婚后购买的房产均视为夫妻共同财产，离婚时需平等分割。除非能证明购房款完全来源于一方个人财产，否则均按共同财产处理。
婚后继承与赠与
婚后接受的继承或赠与房产，若明确指定赠与一方，则不属于共同财产。否则，视为夫妻共同财产，离婚时需分割。
父母出资购房
双方父母共同出资购房，无论登记在谁名下，均按出资比例分割。若登记在一方名下且有财产约定，则遵从约定；无约定则平均分割，但需考虑父母出资贡献。一方父母出资购房，登记在另一方名下，可能视为赠与，分割时需综合考量。
在实际操作中，建议首先尝试通过协商达成一致意见，如果协商不成，再通过法律途径解决。在诉讼过程中，法院会根据法律规定和实际情况，对房产进行公平合理的分割。