在澳大利亚购买房产通常需要遵循以下步骤：
了解市场：
研究当地房地产市场，包括房价、交通、学校等配套设施。
选择物业：
挑选心仪的房产项目及房号，支付订金，签订预购协议。
签订合同：
开发商收到定金后，提供购房合同给买家律师，双方律师审查无误后签字。
支付首付：
合同成立后，买家通常在5-10个工作日内支付房款的10%作为首付。
贷款申请：
如需贷款购房，准备相关材料，由贷款经纪人协助申请。
过户完成：
在合同规定的成交日，银行放贷，买家支付余款，双方律师进行房屋交割程序。
了解税费：
包括FIRB申请费、土地税、购置税、律师费等。
申请海外投资许可（FIRB）：
非澳洲公民或永居人士需要提交申请，部分楼盘开发商可能提供豁免。
了解产权：
明确房产产权情况，包括产权年限和是否可以永久拥有。
讨价还价：
根据市场情况和自身预算进行适宜的讨价还价。
请注意，上述步骤可能因具体情况而有所不同，建议在购房前咨询专业房地产顾问或律师以获得详细指导。