卖房定价是一个综合考量多种因素的过程，以下是一些常用的定价方法和技巧：
市场比较法
通过比较市场上类似房产的价格来确定房屋的价值。
选择与待估房产具有相同用途和其他条件相似的房地产价格案例进行比较。
对各个因素进行指数量化，并通过准确的指数对比调整，得出估价对象房产的价值。
收益还原法
关注房产的未来收益超过其成本。
估计房地产在各个时期将要取得的纯收益。
采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。
成本估价法
将建造成本加上各项税费和正常的利润作为房价。
适用于房地产交易较少、无法采用市场比较法的情况。
路线价法
基于土地位置的定价方法。
认为土地使用权的价值与土地所处位置有很大的关系。
通过了解该街区土地的平均价格，并通过临街宽度、临街深度的调整，得出估价对象的土地价值。
咨询周边中介机构
中介机构工作人员对小区周边成交及供需情况比较了解，可以结合实际情况给出建议，再根据中介机构的建议和房屋实际情况定价。
结合房屋情况定价
根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量。
结合购房成本
除房款外，二手房购房成本还需考虑税费，在卖房时可以根据房屋税费适当加减房价。
根据售房急迫程度定价
若房主着急出售，可以适当调整心理预期，尤其是要求特定付款方式的情况下，可以调低房屋售价，便于更快出售。
楼层和朝向
多层住宅中，3至4层单价高，2、5层次之，底层和顶层又次之。高层或小高层，7至9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50至150元左右。
同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向贵，差价在3%左右，西边套即西南向其次，差价在2%左右。
朝庭院的房子安静且空气好，售价贵；朝大路的房子嘈杂且空气差，售价低。
房屋面积
100平方左右面积的房屋适合三口或四口之家居住，面积过大的房子因为总价高，不易销售。
跃层式房子因为格局或赠送露台，定价可参照基准价。
户型
只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，可以卖个好价钱。
带明卫的比带暗卫的值钱；客厅、主卧开间大的比开间小的值钱；面积紧凑实用的相应更贵。
区域价格调查
参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。
通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。
确定心理价格底线
在了解了自己房产的价值之后，要确定心理价格底线。
以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。
制定这个价格时要不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。
预留一定的砍价空间
在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间。
如果急于出售房产，砍价空间应在心理价格底线上上浮3%——5%；如果不急于出售，砍价空间在心理价格底线上上浮5%——10%也是合理的。
通过以上方法和技巧，可以更加科学和系统地确定房屋的售价，从而提高卖房的成功率和收益。