个人卖房可以按照以下步骤进行：
获取上市资格
房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易。如果是普通商品房，需确保房屋无抵押、查封等情况；若是保障性住房，则需满足“房产证满五年”的条件。
考察市场动态
对现阶段的房地产市场进行考察，了解房屋均价、房价走势、销售情况等，同时关注行业内的最新政策。
给房屋定价
根据市场调研结果，合理定价，注意留有还价空间，避免过高或过低。
发布出售信息
通过网上平台、报纸、社区宣传栏等渠道发布出售信息，确保信息完整且注明是个人房源。
陪同买家看房
带买家参观房屋，展示房屋优势，促成购买意愿。
签订买卖合同
与买家详细讨论房屋交易细节，包括房款支付、过户、交接等，并签订正式的房屋买卖合同。
办理过户手续
携带相关证件（如产权证、身份证等）与买家一起前往当地房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。
资金处理
买方将购房款打入卖方指定账户，资金在过户完成后解冻并付给卖方。这种方式类似于使用支付宝，确保资金安全。
卖房技巧
合理定价：进行市场调研，了解同小区类似房源的价格，避免过高或过低定价。
预留砍价空间：在定价时预留一定的砍价空间，以满足买方的心理需求。
了解市场行情：及时了解市场动态，合理定价，避免错过最佳销售时机。
优化房屋展示：通过高质量照片和详细描述，提升房屋在市场上的吸引力。
简化交易流程：熟悉过户手续，准备好所有必要的文件，确保交易过程顺利。
有效沟通：与买家保持良好沟通，及时回应其疑问，增强购买意愿。
通过以上步骤和技巧，个人可以更加顺利地完成房屋销售。