夫妻离婚后房产的分割方式主要有以下几种：
自愿协议分割
方式：双方自愿协商，通过协议书或离婚协议书进行房产分割。
优势：灵活快速，减少冲突，是和平分手的理想选择。
司法裁决分割
方式：无法达成协议时，向法院提起诉讼，由法院裁决。
优势：具有法律强制性，确保房产分割的公正性和合理性。
竞价取得与补偿
方式：双方都想要房产时，通过竞价方式决定归属，并对另一方进行补偿。
优势：公平竞争，确保双方都能得到满意的结果。
房产拍卖与分割拍卖款
方式：双方都不想要房产时，选择拍卖房产，分割拍卖所得款项。
优势：避免房产闲置或贬值，确保双方获得经济利益。
公证分割
方式：委托公证处进行房产分割，制定公证书。
优势：公证分割具有法律效力，确保分割的公正性和合法性。
具体情况下的分割原则：
只属于夫妻一方的房产
婚前或婚内全款购房：如果一方全款购房且产权登记在自己名下，离婚时房产归出资方所有。
婚内父母全款购房：父母全款购房且产权登记在子女名下，房产视为子女个人财产。
婚内受赠房产：受赠房产且赠与合同明确只归一方所有，房产为个人财产。
婚内继承房产：继承房产且产权登记在被继承人名下，房产归被继承人所有。
婚前或婚内首付，一方用婚前财产还贷：产权登记在出资人名下，房产按出资比例分割。
夫妻共同房产
婚前购房，婚后加名：婚前购房，婚后产权证上加配偶名，视为共同财产。
婚后父母全款购房，产权证写双方名字：视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。
婚后共同买房还贷：无论产权证上写谁的名字，均为共同财产。
婚前或婚后一方或其父母付首付，夫妻共同还贷：产权证上写双方名字，则整个房产为共同财产。
注意事项：
分割后需办理变更过户手续，收到钱款才算最终完成。
房产证上有夫妻外其他人名字，需另行协商或诉讼分割。
未成年子女名字在房产证上，需审查夫妻真实意图，是赠与还是非赠与。
无产权证房屋，法院一般只处理使用权，不涉及所有权。
期房、未办妥产权证的房屋等，法院可判决使用，待有产权证后再行起诉分割。
建议：
尽量协商一致：通过自愿协议分割，可以减少冲突，节省时间和成本。
咨询专业律师：在无法达成协议时，咨询专业律师，了解具体法律途径和可能的风险。
准备充分证据：在诉讼过程中，提供充分的证据支持自己的主张，确保自身权益。