卖房收益的计算通常涉及以下几个步骤和因素：
确定卖出价格
这是房子实际售出的价格。
计算原购房成本
包括购房时的实际付款总额。
如果房子是按揭购买的，需要考虑已支付的贷款本金和利息。
扣除相关税费
包括契税、营业税、增值税等，具体金额取决于地区和政策。
可能还包括个人所得税、土地增值税等。
考虑维修费用
-卖房前进行房屋修缮等花费的费用。
中介费用
如果通过中介出售，需要支付给中介的佣金。
其他费用
如过户费用、交易手续费等。
计算盈利
将卖出价格减去上述所有成本，得到盈利。
一个简化的计算公式可以是：
```
卖房收益 = 卖出价格 - 原购房价格 - 卖房时产生的税费 - 维修费用 - 中介费用 - 其他相关费用
```
请根据具体情况调整上述公式中的各项内容，并考虑市场行情和房屋折旧等因素。建议在计算前咨询专业人士或房地产经纪人以获取更准确的计算结果