当租客不搬走时，出租人可以采取以下措施：
协商
尝试与承租人进行协商，明确表达要求其搬离的意愿，并给予合理的搬离期限。
通过书面通知的方式正式告知承租人搬离要求及期限。
法律途径
如果协商无果，可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期占用期间的租金或使用费。
获得法院支持后，如果承租人仍不履行判决或裁定确定的义务，可以向法院申请强制执行。
合同条款
在租赁合同中明确规定要求租客到期搬离的条款，并设定违约金或其他形式的违约责任，以便在租客违约时依据合同条款进行追究。
证据保留
在整个过程中，出租人应保留好所有相关证据，包括租赁合同、租金支付记录、催款通知、法院判决书等，以备在法律程序中使用。
第三方协助
如果遇到承租人拒不配合的情况，可以请警察、物业等第三方协助，确保在清理租客物品时避免发生冲突，并可以请第三方见证，列明租客的财产清单。
公证和封存
可以向当地公证机关提出申请，对租客的物品进行现场清点、封存并出具公证书，确保租客物品的安全和合法性。
通过以上措施，出租人可以有效地应对租客拒不搬走的情况，维护自己的合法权益。建议出租人在处理此类问题时，尽量采取合法、合理的方式，避免激化矛盾，确保自身权益不受损害。