离婚房产分割的操作方式主要有以下几种：
协商分割
这是最理想的解决方式。夫妻双方可以坐下来，心平气和地讨论房子的归属、剩余贷款的偿还以及补偿问题。可以是一方拿房子继续还贷，也可以是把房子卖了，房款一人一半。
竞价分割
如果双方谈不拢，法院可以组织一个竞价过程。谁出价高，谁就拿房子，同时也要承担剩余的贷款。
评估拍卖
如果双方都不想要房子，或者对房子的价值有争议，法院可以委托专业机构评估房子的价值，然后进行拍卖。拍卖的钱先还银行，剩下的再平分。
父母出资购房登记在子女名下
婚前一方父母全款买房，登记在出资方子女名下，则视为对子女一人的赠与，归子女个人所有。
婚前一方父母全款买房，登记在双方名下，为夫妻共同财产。
婚前一方父母全款买房，登记在对方名下，在没有约定的情况下，一般认定为一方父母对另一方的赠与，房屋应为另一方个人财产。
婚后一方父母出全款买房，登记在自己子女一人名下，应当认定为是对自己子女一方的赠与，则为出资方子女的个人财产。
婚后一方父母部分出资（或出首付款）买房，婚后双方共同还贷，登记在一方或双方子女名下，在没有约定的情况，均应认定为夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割原则进行分割。
离婚时房产分割流程
办理析产手续：离婚时，夫妻双方需要办理析产登记，明确房产的归属。
房产过户：办理房屋产权转移登记，可以在离婚前或离婚后进行，需要携带离婚证及离婚协议。
协商分割：双方可以协商确定房产的归属和补偿方式，签订离婚协议。
诉讼分割：如果协商不成，可以通过法院进行判决，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。
注意事项
明确房产权属：双方需要明确房产的权属情况，包括购房时间、出资情况、产权登记等。
证据收集：无论是协商还是诉讼，双方都需要注意证据的收集，包括购房合同、产权证、出资证明等。
房产分割原则：离婚房产分割应遵循“男女平等，保护妇女、儿童的合法权益”的原则。
以上是离婚房产分割的操作方式和相关建议，希望对您有所帮助。