夫妻离婚时，房产的分割应遵循以下原则：
夫妻共同财产原则
在婚姻存续期间，除非双方有书面约定，房屋作为夫妻共同财产处理。
共同财产应平等分割，原则上夫妻双方各享有50%的产权。
协商一致，灵活分割
当事人可以协商决定如何分割房产，包括非夫妻共同财产。
分割方式可以是按份共有按登记份额分，也可以是共同共有一般均分。
协商一致时，可以不按份额或人数分。
分割后需办理变更过户手续，收到钱款才算最终完成。
房产证上有名，即有分权
房产证上有名字，即有权分割，不论房屋取得时间、出资情况等。
特殊情况：
房产证上有夫妻外其他人名字，需另行协商或诉讼分割。
未成年子女名字在房产证上，需审查夫妻真实意图，是赠与还是非赠与。
无产权证房屋，处理复杂
无产权证情形：
承租公房、宅基地房屋、小产权房、违章建筑等，法院一般只处理使用权，不涉及所有权。
期房、未办妥产权证的房屋等，法院可判决使用，待有产权证后再行起诉分割。
其他特殊情况
婚前给首付，婚后还贷的房子：
婚后用夫妻共同财产还贷款的，房子归买房的一方所有，但需对另一方进行补偿。
依据《民法典婚姻家庭编的解释（一）》第78条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第1087条第1款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
婚后继承的房子：
如果没有特别的约定，一般属于夫妻共同财产，除非有明确规定只归一方的除外。
如：遗嘱中明确写了“该房产归女儿单独所有，与女儿配偶无关”，那么该房产就属于女儿的个人财产。
法律程序
夫妻双方在分割共同房产时，应当本着公平合理的原则进行协商。
如果双方能够达成一致意见，可以通过签订离婚协议书的方式明确房产的归属和分割方式。
如果双方无法协商一致，那么就需要通过法律途径，由法院根据双方的实际情况和贡献度等因素进行判决。
建议
提前规划：在离婚前，双方应尽量协商达成一致，明确房产的归属和分割方式，以避免后续纠纷。
法律咨询：若协商无果，建议咨询专业律师，了解具体法律规定和诉讼程序，以维护自身权益。
保留证据：在分割过程中，应妥善保留相关证据，如购房合同、贷款记录、房产证等，以便在诉讼过程中提供。