离婚时房产的分割通常遵循以下原则：
婚前全款购房
如果一方在婚前全款购房，并且房屋登记在该方名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
婚前首付，婚后还贷
婚前首付的房产，虽归首付方，但婚后共同还贷部分及房产增值，另一方有权获得补偿。
婚后购房
婚后用夫妻共同财产购房，无论房屋登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。
婚后继承与赠与
婚后接受的继承或赠与房产，若明确指定赠与一方，则不属于共同财产。否则，视为夫妻共同财产，离婚时需分割。
父母出资购房
双方父母共同出资购房，无论登记在谁名下，均按出资比例分割。若登记在一方名下且有财产约定，则遵从约定；无约定则平均分割，但需考虑父母出资贡献。
房产分割方式
协商分割：夫妻双方可以协商房子的归属、剩余贷款的偿还以及补偿问题。
竞价分割：如果协商不成，法院可以组织竞价过程，出价高者拿房子并承担剩余贷款。
评估拍卖：如果双方都不想要房子，或者对房子价值有争议，法院可以委托评估后进行拍卖，拍卖所得先还银行，剩余平分。
特殊情况
如果一方父母出资购房，且只登记在一方子女名下，一般视为赠予，为个人财产，离婚时不分割。
如果父母明确表示是对夫妻双方的赠予，则房产视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。
法院判决
如果双方协议不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
其他考虑因素
法院在分割财产时，会综合考虑双方对财产的贡献、市场情况、房产现状，并根据实际情况调整分割方案。
以上是离婚时房产分割的一般规则。具体情况可能因案件细节而异，建议咨询专业律师获取具体指导