签订厂房租赁合同时，应当包含以下关键要素和条款：
合同双方信息
出租方（甲方）和承租方（乙方）的名称、地址、联系方式等基本信息。
租赁物信息
厂房的具体地址、面积、结构、用途等。
如有附属设施，需详细列出，如水电、电梯、消防设施等。
租赁期限
明确租赁的起始和终止日期。
如租赁期限届满前需续租，应提前提出并协商一致。
租金及支付方式
租金的金额、支付时间、支付方式（如银行转账、现金支付等）。
如有押金，需明确押金的金额、支付方式和退还条件。
维修保养责任
租赁期间，厂房的维修保养责任由谁承担。
如因乙方使用不当或自然损坏，维修费用由乙方承担；如因甲方原因，维修费用由甲方承担。
违约责任
若任何一方违约，应承担的责任和赔偿标准。
包括违约金、赔偿损失等。
其他费用
物业管理费、水电费、其他可能产生的费用及承担方。
合同的转让
若甲方转让出租物的部分或全部产权，应确保受让人继续履行合同，乙方享有优先购买权。
若乙方无力购买或甲方行为导致乙方无法正常生产，甲方应退还相应时间的租金。
合同的终止
合同提前终止或有效期届满时，乙方应如期归还租赁物。
双方未达成续租协议的，乙方应迁离租赁物并返还甲方。
适用法律
明确合同受中华人民共和国法律的管辖，争议解决方式为仲裁或诉讼。
其他条款
未尽事宜可另行签订补充协议。
合同一式两份，甲乙双方各执一份。
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厂房租赁合同
甲方（出租方）：_________________
地址：_________________
联系方式：_________________
乙方（承租方）：_________________
地址：_________________
联系方式：_________________
租赁物信息：
地址：_________________
面积：_________________平方米
结构：_________________
用途：_________________
租赁期限：
自_________________年_________________月_________________日至_________________年_________________月_________________日。
租金及支付方式：
租金：每月_________________元。
支付方式：每月支付。
押金：_________________元，于合同签订后支付，租赁期满后无息退还。
维修保养责任：
租赁期间，厂房的维修保养由乙方负责。
违约责任：
如任何一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
其他费用：
物业管理费、水电费等由乙方承担。
合同的转让：
如甲方转让出租物的产权，应确保乙方享有优先购买权。
合同的终止：
租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁物返还甲方。
适用法律：
本合同受中华人民共和国法律管辖，争议解决方式为仲裁。
其他条款：
本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：_________________
日期：_________________
乙方（签字）：_________________
日期：_________________
```
请根据实际情况调整合同内容，并确保合同符合相关法律法规的要求。在签订正式合同前，建议由专业律师进行审核。