农村建房怎么算平方

温爸闲谈 · 2025-01-05 23:35:14

农村建房的面积计算主要遵循以下规则:

建筑面积

建筑面积是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积,包括使用面积、辅助面积和结构面积等。

每层的建筑面积是指每层外墙结构外边所围成的水平投影面积。如果外墙外侧有保温隔热层,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

层高在2.2米及以上的,应计算全面积;层高不足2.2米的,只计算一半的面积。

坡屋顶的计算

多层建筑坡屋顶内,当设计加以利用时,净高超过2.1米的部位应计算全面积,净高在1.2~2.1米的部位应计算1/2面积。当设计不利用或室内净高不足1.2米时,不计算建筑面积。

地下室和半地下室

地下室、半地下室(包括相应的有永久性顶盖的出入口)建筑面积,按外围水平面积计算。层高在2.2米及以上的应计算全面积,层高不足2.2米的计算1/2面积。

公共区域

门厅、大厅等公共区域,一般都按一层面积算,如果有回廊设计,也按底层的地面面积算,一样是2.2米以上全算,以下则算一半。

宅基地面积

宅基地面积是指这块宅基地上建筑物占地面积加上和宅基地之间的空坝面积总和。

农村村民宅基地标准是:每人20至30平方米,3人以下户按3人计算,4人户按4人计算,5人以上户按5人计算,扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。

其他注意事项

在计算建房面积时,露台、台阶、装饰面、地沟、挑台等是不计算在内的。

挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑。

建议

在实际计算农村房屋面积时,建议详细测量每层楼的水平面积,并特别注意层高和保温层的影响。

对于带有坡屋顶的房屋,需要明确哪些部分计入建筑面积,哪些部分不计入。

确认宅基地面积时,要考虑到家庭成员数量以及是否有额外的土地面积。

这些规则适用于大多数农村地区的房屋面积计算,但具体实施时可能因地区和当地政策而有所不同。建议在实际操作中咨询当地相关部门或专业人士,以确保计算的准确性和合法性。

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