房产税的计算方法主要分为两种：从价计征和从租计征。
从价计征
计税依据：依照房产的原值减除一定比例后的余值计算缴纳。
税率：税率为1.2%。
计算公式：年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。
扣除比例：具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府规定，暂由10%调整为30%。
从租计征
计税依据：以房产的租金收入为计税依据。
税率：税率为12%。
计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%。
个人出租住房：租金收入适用4%的税率。
示例计算
假设某房产的原值为100万元，当地政府规定的扣除比例为30%，则从价计征的房产税计算如下：
年应纳税额 = 100万元 × （1 - 30%） × 1.2%
= 100万元 × 0.7 × 1.2%
= 8400元
假设该房产的年租金收入为20万元，则从租计征的房产税计算如下：
年应纳税额 = 20万元 × 12%
= 2.4万元
建议
从价计征：纳税人应关注当地政府规定的扣除比例，以确保正确计算应纳税额。
从租计征：出租房产的纳税人应确保租金收入的准确性，并按规定税率计算房产税。
这些计算方法适用于不同种类的房产，包括自用房产和出租房产，纳税人应根据自身情况选择合适的计算方法。