房地产契税的计算方法如下：
确定房屋性质和面积
房屋性质分为普通住宅和非普通住宅，这两种性质的房屋契税税率不同。
房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；大于90平方米时，契税税率为1.5%。
计算房屋总价
房屋的总价是指房屋的成交价，如果是通过贷款购房，那么总价就是贷款额度加上首付。
确定税率
根据房屋的性质和面积，确定对应的税率。
对于个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%和2%的税率征收契税。
计算契税
契税的计算公式为：契税 = 房屋总价 × 税率。
示例
假设您购买了一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元：
房屋性质为普通住宅，面积为90平方米以下。
总价为100万元。
税率为1.5%。
计算契税：契税 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元。
再假设您购买了一套140平方米以下的第二套住房，总价同样为100万元：
房屋性质为普通住宅，面积为140平方米以下。
总价为100万元。
税率为1%。
计算契税：契税 = 100万元 × 1% = 1万元。
建议
在购房前，建议详细了解当地的政策，因为不同地区的契税税率可能有所不同。
如果房屋面积超过90平方米，要特别注意税率的变化。
对于购买多套住房的情况，要清楚了解每套住房的税率，以确保正确计算契税。