上海房产销售 表现不错，但竞争也相当激烈。以下是一些关键点：
市场繁荣：
上海房地产市场一直保持着持续繁荣的态势。2021年，上海商品房销售面积达到1880.45万平方米，销售额高达6788.73亿元，创下新的历史纪录。住宅市场方面，2021年上海住宅销售面积为1489.95万平方米，住宅销售额达到6104.95亿元，显示出居民对优质住宅的需求仍然强劲。
销售技巧：
房产销售技巧和话术至关重要。吸引客户眼球、建立信任、了解客户需求和倾听是成功的关键。
竞争压力：
由于一线城市房产火爆，竞争激烈，开发商通常委托给多家代理公司销售，二手中介也参与竞争，因此销售人员面临较大压力。
市场活跃度：
2024年，上海房地产市场表现出强劲的发展势头。例如，国庆期间，多个楼盘取得了显著的销售业绩，二手房市场也表现出活跃度显著增加的趋势。
政策影响：
政府的政策调控对房地产市场有重要影响。例如，2024年四季度，上海发布了一系列松绑限购、降低首付比例、降存量房贷利率等政策措施，这些措施有效提振了市场信心。
建议
提升销售技巧：销售人员需要不断学习和提升销售技巧，以更好地吸引和满足客户需求。
关注市场动态：密切关注市场动态和政策变化，及时调整销售策略。
选择热门区域：选择热门区域和楼盘，提高销售成功率。
强化品牌建设：建立良好的品牌形象，增加客户信任度。
综上所述，上海房产销售市场虽然竞争激烈，但整体表现依然强劲，销售人员通过提升自身能力并把握市场机遇，仍有机会取得良好业绩。