卖房时确定价格的方法有多种，以下是一些常用的方法：
市场比较法
通过比较相似房产在市场上的售价来确定待售房产的价格。
考虑因素包括地理位置、房屋面积、建筑年限、朝向等。
收益还原法
估算房产未来可能产生的纯收益，然后使用适当的还原利率将其折现到当前价值。
成本估价法
计算房产的建造成本，加上税费和合理利润作为房价。
竞争定价法
参考周边竞争房产的价格，给出一个相对较低的价格以吸引买家。
成本加成法
将房屋建造成本和各项费用加上预期利润分摊到单位面积上确定价格。
非整数法
定价时采用非整数价格，给买家一种获得优惠的错觉。
区域价格调查
调查同地段、同档次、同面积二手房的销售价格，并结合自己房产的实际情况定价。
主观定价法
如果房产具有独特优势，可以根据市场情况和自身意愿来定价。
楼层和朝向定价
在多层住宅中，中间楼层价格较高；高层或小高层中，中间楼层价格可作为基准。
预留砍价空间
确定心理价格底线的同时，预留一定的砍价空间以适应市场变化和买家的还价。
在确定房价时，还要考虑以下因素：
房产新旧程度：新房比老房子贵，维护好的房子比维护差的房子贵。
市场供需状况：买方市场时价格可低一些，卖方市场时价格可高一些。
政策影响：了解当前的房产政策，如税收、调控措施等，这些都会影响房价。
房屋独特性：如果房源独特，定价可以更有弹性。
心理因素：买卖双方的心理预期和接受度也会影响最终成交价格。
最后，建议在定价前咨询专业的房产评估师或房地产经纪人，他们可以提供专业的市场分析和定价建议。