去房管局备案的流程根据不同类型的房产和交易情况有所不同。以下是租房合同和商品房网签备案的详细流程：
租房合同备案
准备材料
租赁合同
房产证
承租人和出租人的身份证明
前往房地产主管部门
携带上述材料到房屋租赁管理办公室进行登记
提交申请
填写房地产交易合同登记申请表
审核与发证
窗口收件、受理、收费
经办人现场勘查、审核、审批制证、发证
费用
住宅登记费：一百元一套
非住宅：五百平米以下一百五十元一件；五百平米以上两百元一件
办理时间
一般情况在十个工作日内办理下来。
商品房网签备案
签订交易合同
交易双方先订立交易合同，合同可以是商品房租赁合同也可以是买卖合同
网签
双方将已经签订的合同进行网签，网签完成后，再由交易的双方当事人持房产证以及合同去房管局进行备案登记
准备材料
房产证
合同
备案登记
相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角
打印合同
开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数
查询备案
网签成功后，购房者可根据备案号进行合同查询。
其他相关备案
房地产抵押及他项权利登记
需提交房地产抵押及他项权利登记申请表、开发企业营业执照、国有土地使用权证、建设工程规划许可证副本、施工许可证、工程状况的书面说明及房产测绘报告、董事会（股东会）批准文件决议、借款合同、抵押合同、房地产评估报告等。
房产争议备案
准备好产权证明、身份证明和争议相关的证据，填写房产争议备案申请表，把争议焦点和诉求写清楚，提交给房产局，等待官方调解或法律意见。
建议
提前准备：准备好所有必要的文件和材料，确保材料的真实性和完整性。
按时办理：按照规定的流程和时间要求前往房管局办理备案手续，避免延误。
咨询专业人士：在办理过程中如遇到问题，可咨询房管局工作人员或专业律师获取帮助。