处理卖房有贷款的问题，可以采取以下几种方法：
转按揭
将剩余贷款债务转给新的买房人，需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。如果买家和卖家申请的银行不是同一家，可能涉及跨行转按揭，但并非所有银行都支持此业务。
用买家首付或全款还清贷款
如果买家首付金或全款金足够还清贷款，卖家可以申请用这些资金提前还贷。这种方式比较常见，但需考虑买家的资金状况和信贷政策的影响。
向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
卖家可以向银行申请抵押贷款来缴清剩余房贷，但需要有认可的抵押物。
延长借款期限
如果房屋贷款无力偿还，可以向银行提出延长借款期限的书面申请，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。
债务转嫁
与买家商量，看能否让其接手贷款，即买家需继续还贷，并承担相应责任。这种方式需要征得贷款方同意。
补足差额
若售房款不够还贷，则需自掏腰包补足余下部分。
建议
选择合适的方法：根据卖家的实际情况和买家的资金状况，选择最合适的贷款处理方式。如果贷款额度较低且已经偿还了大量贷款，使用买家首付或全款还清贷款可能更为简便。
提前规划：提前了解银行的贷款政策和流程，确保在交易过程中能够顺利进行。
咨询专业人士：在实际操作过程中，建议咨询专业的房产中介或律师，以确保交易的合法性和顺利进行。