二手房的契税计算方式如下：
普通住宅
90平方米及以下：首套房的契税为房屋成交价的1%。
90平方米以上：首套房的契税为房屋成交价的1.5%。
二套房：契税为房屋成交价的3%。
非普通住宅
契税为房屋成交价的3%。
商用用房
契税为房屋成交价的3%。
面积超过144平方米
契税为房屋成交价的3%。
特殊政策
对于个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
对于个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
建议
首套房且面积小于90平方米：选择1%的税率最为划算。
首套房且面积大于等于90平方米：选择1.5%的税率较为合适。
购买二套房：统一按照3%的税率缴纳契税。
购买非普通住宅或面积超过144平方米：契税税率为3%。
这些税率适用于大多数情况，但具体税率可能会因地区和政策的不同而有所调整。建议在购房前咨询当地税务部门或房产交易中心，以获取最准确的信息。