二手房营业税的计算方式如下：
普通住宅
房产证未满5年，需要缴纳总房价的5%作为营业税。
房产证满5年，且面积在144平方米以上的，需要缴纳房产交易盈利部分的5%作为营业税。
房产证满5年，且面积在144平方米以下的，免征营业税。
非普通住宅
房产证未满5年，需要缴纳总房价的5%作为营业税。
房产证满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的5%作为营业税。
特殊情形
个人将购买不足2年的住房对外销售的，需要全额征收营业税。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，普通住宅免征营业税，非普通住宅按照（实际成交价格 - 原购买价格） × 5.5%的标准交纳。
请注意，以上信息可能随政策调整而变化，请以最新的官方通知或法规为准。