南宁契税的计算方法如下：
普通住宅
首次购房：面积90平方米及以下的，契税税率为1%（实际税率为0.5%），计算公式为：应纳契税 = 成交价格（或市场指导价）× 1.5%。
非首次购房：面积90平方米及以下的，契税税率为1.5%；面积90平方米以上的，契税税率为2%。
非普通住宅及商业用房
所有情况：契税税率均为3%。
特殊政策
家庭唯一住房：面积140平方米及以下的，契税减按1%征收；面积140平方米以上的，契税减按1.5%征收。
家庭第二套改善性住房：面积90平方米及以下的，契税减按1%征收；面积90平方米以上的，契税减按2%征收。
家庭第三套及以上住房：不论面积，契税均按3%征收。
建议在购房前咨询当地房管局或相关税务部门，获取最新的税收政策和详细的计算指导。