二手房评估价格通常采用以下几种方法：
市场比较法
通过比较类似房产的成交价格来估算目标房产的价值。
考虑因素包括小区均价、类似房源的挂牌价和成交价格、房价走势、房屋特性（如房型、楼层、装修、朝向等）。
成本法
基于房屋建造成本及后期养房费用计算估价。
包括土地成本、装修费用、维护费用，并考虑房屋可能的增值。
收益法
根据房屋的预期租金收益来估算其价值。
其他考虑因素
房龄折旧率，通常设定为每年-2%。
楼层影响，如顶楼可能比中间楼层低，朝向也会影响价格。
周边环境和配套设施，如物业管理、交通便利性、商业服务等。
专业评估
最好委托专业的房地产经纪公司或评估机构进行严格评估。
评估报告将提供详细分析，包括土地估价结果和技术报告。
评估时，可以参考以下步骤：
委托估价机构：
与机构协商具体信息和评估费用。
制定评估计划：
确定评估时间和方式。
实地评估：
考察房屋及周边环境。
撰写评估报告：
整理评估结果并交付。
请记住，二手房评估是一个复杂且市场化的过程，涉及众多因素，因此最好由专业人士来进行评估