契税的计算公式为： 应纳税额 = 计税依据 × 适用税率。具体计算方式如下：
买契税 ：应纳税额 = 成交价格 × 6%。典契税：
应纳税额 = 典价 × 3%。
根据房屋性质、面积以及是否为购买者的首套房或二套房，契税的税率有所不同：
普通住宅
90平方米及以下：首套房契税税率为1%，二套房契税税率为2%。
90平方米以上：首套房契税税率为1.5%，二套房契税税率为2%。
非普通住宅
契税率通常为3%。
商业用房（如商铺、写字楼等）
契税率通常为3%。
特殊政策
个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
建议在购房前咨询当地房地产管理部门或税务局，获取最准确的契税税率和优惠政策信息。