如果办房贷时征信不好，可以尝试以下几种方法：
提高首付比例：
通过增加首付比例，可以减轻对房贷金额的依赖，降低银行的顾虑，从而提高房贷的通过率。但这会要求客户具备一定的经济能力。
更换贷款银行：
不同银行的审核力度不同，一些中小型商业银行可能对信用要求较低。尝试更换贷款银行可能有助于成功获得贷款。
找第三方进行担保：
如果银行对客户资质有顾虑，可以请资质优秀的第三方担保，担保人将承担连带还款责任，降低银行的风险。
提供更多的贷款资料：
向银行提供详细的收入证明、收入流水等资料，帮助银行了解客户的还款能力，减少其顾虑。
购买价格较低的房子：
选择价格较低的房子可以减少贷款金额，即使信用有问题，其他方面符合要求的话，贷款仍有可能获批。
修复信用后再买房：
通过长期保持良好的信用记录，及时还清欠款，避免频繁查询征信等措施，改善信用状况后再申请房贷。
增加抵押物：
除了将所购房屋抵押给银行外，还可以补充其他抵押物，增加信用不良者的还款能力和抵押物价值。
增加共同借款人：
请配偶、父母等亲属作为共同借款人，增加还款能力和信用度，提高房贷通过率。
购买房贷保险：
一些保险公司提供房贷保险，在特殊情况下替还房贷，提高房贷通过率。
等待不良信用自动消除：
不良信用记录会在5年后自动消除，可以等待不良记录消除后再办理房贷。
检查并纠正征信报告：
确认征信报告中的信息是否准确无误，并及时修正错误信息。
避免频繁变动地址：
保持稳定的住址信息，避免给银行留下不稳定的印象。
长期保持诚信记录：
通过按时还款、避免逾期等措施，长期保持良好的信用记录。
选择审核宽松的金融机构：
如果银行贷款难以通过，可以考虑选择审核相对宽松的金融机构或贷款公司，但要注意利率可能较高。
避免使用最低还款额：
经常使用最低还款额会让银行认为还款能力较弱，影响贷款审批。
及时还清欠款：
如果有未结清的欠款，应尽快全额还清，减少负面记录对征信的影响。
停止使用不用的信用卡：
长期闲置的信用卡可能因年费问题产生欠款，影响征信。
避免频繁查询个人征信：
频繁查询征信会给银行留下不良印象，影响贷款审批。
综合考虑以上方法，选择适合自己情况的措施，尽可能改善信用状况，以提高房贷申请的成功率。