撰写二手房协议书时，应当包含以下关键要素和条款：
交易双方的基本情况
双方的姓名、身份证号码、联系电话和地址。
房产的归属情况，例如是否共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。
标的
房屋的具体位置、性质、面积、结构、格局、装修和设施设备。
房屋产权归属，是否存在抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费和其他交费情况。
价款
房屋的总价款、付款方式、付款条件、按揭贷款的申请方式和支付尾款的相关事宜。
履行期限、地点、方式
交房时间、条件，办理过户手续的过程，以及双方如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务。
税费和其他费用的分摊问题。
违约责任
明确哪些情形属于违约，如何承担违约责任，包括违约金、定金、赔偿的计算与给付。
担保的形式和对违约金或定金的选择适用问题。
解决争议的方式
约定争议解决是采用仲裁方式还是诉讼方式。
合同中止、终止或解除条款
规定在什么情况下可以中止、终止或解除合同。
其他附加条款
双方可以协商一致的其他条款，例如房屋租赁、共有权人同意出售证明等。
在撰写二手房协议书时，务必确保所有条款清晰、明确，避免使用模糊不清的语言。双方当事人应当认真阅读并理解协议内容，确保各自的权益得到保障。在签订协议前，建议咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。