卖公寓可以采取以下策略：
定价策略
适当降低售价：公寓房相对于其他商品房价格较高，需要将价格定位在一个合理的区间，以吸引潜在买家。
市场调研：分析周边类似房源的价格，确保自己的公寓房定价具有竞争力。
优惠政策
赠送家电：买公寓房送家电等，增加购买的吸引力。
缴纳定金优惠：对及时缴纳定金的客户提供抽奖等福利。
营销策略
打造商圈：在公寓房周边地区开设美食街、娱乐中心等，打造一个繁华的商业圈，吸引周边居民购买。
利用中介：找一个实力强大的中介机构，通过他们的专业服务和广泛资源，快速销售公寓房。
网络平台：将房源挂到中介平台或相关网站，如58同城、链家等，扩大房源的曝光度。
包装与推广
室内装修：美化装修，让房子看起来更有吸引力，扩大客群。
拍摄推广材料：拍摄高质量的图片和视频，展示公寓房的全貌和优势，并通过网络进行广泛推广。
耐心等待
不要急于出售：如果房子暂时卖不出去，可以先放一放，通过降价、打折等方式吸引客户，或者考虑将房子租出去获取收益。
税费问题
协商税费：卖家可以承担公寓交易税费，以降低买家的负担，加快交易速度。
法律手续
订立买卖合同：买卖双方签订正式的房产买卖合同，明确双方的权利和义务。
办理过户手续：按照相关流程，办理产权转移过户手续，确保交易的合法性和安全性。
通过以上策略，可以有效地提高公寓房的售出速度和成功率。建议在实施这些策略时，保持耐心和灵活性，根据市场变化及时调整销售策略。