安置房过户费用的计算涉及多个方面,具体如下:
交易手续服务费
住宅:6元/平方米,买卖双方各承担一半。
非住宅:10元/平方米,买卖双方各承担一半。
登记费
普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
土地收益金(代收)
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。
契税
税率为3%,个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收。
拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。
交易费
统一为3元/平方米,买卖双方各承担一半。
测绘费
按各区具体规定。
权属登记费及取证费
通常在200元以内。
个人所得税
房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,满5年且为唯一住房可免。
增值税
房产证未满5年则需缴纳差价*5.5%。
土地出让金
一般为房款的2%,如果还没有办理土地证,则需要缴纳。
建议
买方:主要费用包括契税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费。建议提前了解所在区的具体规定,以确保顺利过户。
卖方:主要费用包括交易费、个人所得税(如适用)、增值税(如适用)和土地出让金。同样需要提前了解相关税费政策,合理规划过户事宜。