判断房屋是否满足“满五唯一”的条件，主要依据以下两点：
房产证或契税发票的日期 ：从房产证出证之日或契税票出票之日起开始计算，时间满五年或超过五年即为满五。房屋权属登记信息：
确认业主在房屋权属登记系统里只有这一套房子。对于已购公房，需要确认原单位是否已经行使了优先回购权。
具体操作步骤如下：
查看契税发票或房产证登记时间
契税发票开具时间：如果契税发票上有明确的日期，则以该日期为准。
房产证登记时间：如果房产证上有登记日期，则以该日期为准。
查询房屋权属登记信息
对于普通商品房和经济适用房，可以通过房屋所在地的房地产管理部门查询房屋的产权信息，确认所有权人名下是否只有一套住房。
对于已购公房，可以向当地房产交易中心或房地产管理部门查询所有权人的房产登记信息，确认其名下是否只有一套住房，并且原单位是否已经行使了优先回购权。
通过以上步骤，可以较为准确地判断房屋是否满足“满五唯一”的条件，从而避免在交易过程中因税费问题产生不必要的纠纷。