商铺房租的计算通常考虑以下因素：
地理位置：
商铺所在的位置越优越，如靠近繁华商圈、人流量大的街道，租金通常越高。
面积：
租赁面积越大，单位面积的租金可能会相对降低，但总体租金还是由面积决定。
人流量：
人流量是影响租金的重要因素，人流量大的商铺租金更高。
周边环境：
周边商业环境、配套设施等也会影响租金。
商业业态：
不同的商业业态，如餐饮、零售等，租金计算方法和抽成比率可能不同。
市场均价：
租金往往根据当地市场均价来确定。
租赁期限：
租金的支付方式，如按月、按季度、按年支付，也会影响总租金。
递增率：
有些情况下，租金会随着租赁期限的增长而递增。
其他费用：
可能包括物业管理费、水电费等附加费用。
租金的计算公式可以是：
```
基础租金 = 租赁面积 × 单位面积租金
年租金 = 基础租金 × 租赁期限
```
或者考虑其他因素进行调整：
```
租金 = 基准租金 × 面积 × 修正系数
```
其中，基准租金是根据地段、商圈、租赁市场等因素确定的标准租金，面积是商铺的实际使用面积，修正系数是根据商铺的具体情况而确定的调整系数。
租金的确定还可能受到市场需求、竞争状况、法律法规等因素的影响。在实际操作中，租金的计算方法和标准应在租赁合同中明确规定