住宅建筑面积的计算方法如下：
单层住宅
建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
多层住宅
建筑面积是各层建筑面积的总和，底层按外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及以上按外墙外围水平面积计算。
地下室和半地下室
建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
技术层
层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等
均按建筑物自然层数计入总建筑面积。
突出墙外的门斗、走廊、檐廓和雨篷
按柱子的外边线水平面积计算面积；没有柱子的，按其投影面积的50%计算建筑面积。
封闭式阳台
按其水平投影面积的50%计算建筑面积。
室外楼梯
无论是作为主要通道还是供疏散之用，均应按每层的投影面积计算建筑面积。
不计算建筑面积的范围
突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
供检验、消防的室外爬梯。
层高低于2.2米的技术层。
独立、不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
通过以上规则，可以较为准确地计算出住宅的建筑面积，从而为房屋买卖、评估等提供依据。在实际应用中，还需根据具体情况进行调整和完善。