住宅增值税的计算方式主要依据住房持有时间的长短以及是否为普通住宅来确定。以下是具体的计算方法和税率：
个人销售已购买2年以上（含2年）的住房
免征增值税。
个人销售购买不足2年的住房
全额征收增值税，税率为5%。
个人销售购买2年以上（含2年）的非普通住房
差额缴纳增值税，税率为5%。
具体计算步骤：
全额征收增值税
公式：增值税 = 全部房款 ÷ 1.05 × 5% × 1.13。
解释：首先将全部房款除以1.05还原成不含税价格，然后乘以5%的税率，最后再乘以1.13（包含附加税）。
差额征收增值税
公式：增值税 = （销售收入 - 购买住房价款） ÷ 1.05 × 5%。
解释：计算出售价格与购买价格之间的差额，然后除以1.05还原成不含税价格，最后乘以5%的税率。
注意事项：
上述计算方式适用于个人销售住房的情况。
税率有可能根据最新的政策进行调整，建议在实际操作中参考最新的税务法规。
如果房屋满足普通住宅的标准，可以享受更多的税收优惠，例如免征增值税。
希望这些信息对您有所帮助。