当开发商跑路时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：
收集证据
购房合同
支付记录
开发商的注销证明（如果适用）
联系其他业主
共同组织维权
尝试联系开发商
通过各种方式要求开发商解决问题
法律途径
向法院申请确认产权
提起民事诉讼，追究开发商的违约责任
政府投诉
向当地房管局或相关政府机构投诉
财产保全
申请查封开发商的在建工程、土地、房产等财产
根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
如果已交全款，可以请求获得房屋
按揭贷款合同的处理
如果按揭贷款合同目的无法实现，可以解除按揭合同
申请办理房产证
在确认开发商合法注销或项目符合交付条件后，向房管局申请
注意个人信用
在可能的情况下，继续还贷款以维护个人信用
请根据具体情况选择合适的解决方式，并咨询专业律师获取法律帮助。